Разработка предпроектной (предынвестиционной) документации

Роль предпроектной документации в инвестиционных проектах

Предпроектная документация не только структурирует и систематизирует информацию о предполагаемом проекте, но и обеспечивает основу для принятия обоснованных решений и привлечения заинтересованных сторон. В этом контексте понимание значимости и содержания является необходимым для успешного воплощения инвестиционных инициатив и достижения поставленных целей.

По общему правилу при проектировании объектов 1–4-го классов сложности разработка и утверждение предпроектной (предынвестиционной) документации обязательны, особенно когда требуется провести комплексный анализ и подготовку перед началом инвестиционных процессов.

Особенности разработки документации для различных типов объектов

Это указано в ч. 1 п. 1 ст. 51 Закона «О строительной деятельности»: до разработки проектной документации на возведение, реконструкцию и реставрацию объектов, относимых в соответствии с классификацией, установленной Государственным комитетом по стандартизации Республики Беларусь, к 1–4-му классам сложности (за исключением возведения объектов по типовым или рекомендованным для повторного применения проектам, а также объектов, перечисленных в п. 5 ст. 51 Закона о строительной деятельности), разрабатывается предпроектная (предынвестиционная) документация.

Предпроектную документацию на возведение объектов 1–4-го классов сложности по типовым или рекомендованным для повторного применения проектам допускается утверждать в составе раздела обоснования инвестиций, определяющего экономическую целесообразность осуществления инвестиций в возведение объекта и оценку эффективности инвестиций, а также задания на проектирование (ч. 5 подп. 1.1 п. 1 Указа N 26).

В некоторых случаях состав и порядок разработки предпроектной документации допускаются в сокращенном объеме (в форме задания на проектирование).

В ч. 6 подп. 1.1 п. 1 Указа содержится перечень случаев, когда предпроектная документация может разрабатываться в форме задания на проектирование.

Так, в сокращенном объеме (в форме задания на проектирование) допускается разрабатывать и утверждать документацию:

• на капитальный ремонт, техническую модернизацию, благоустройство, снос объектов 1–4-го классов сложности;
• возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт, благоустройство, снос объектов 5-го класса сложности;
• возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт, благоустройство, снос объектов сельскохозяйственного назначения 2–4-го классов сложности, осуществляемые хозяйственным способом сельскохозяйственными организациями;
• возведение, реконструкцию, капитальный ремонт нефтяных и газовых скважин, возведение и реконструкцию объектов обустройства нефтяных месторождений в части технологического комплекса сбора и транспорта нефти, газа и воды.

Согласно п. 5 ст. 51 Закона «О строительной деятельности», не является обязательной разработка документации на возведение, реставрацию, капитальный ремонт и благоустройство блокированных и одноквартирных жилых домов, в том числе жилого и (или) нежилого помещений в их составе, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории, на возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт и благоустройство садовых домиков, хозяйственных строений и сооружений, необходимых для ведения коллективного садоводства, личного подсобного хозяйства, дачное, гаражное строительство, осуществляемое гражданами на предоставленных им для этих целей земельных участках.