Инжиниринговая компания Стройкурс — Комплексное управление строительством, технический надзор и инженерные услуги.

+375 44 584 46 47
1@stroykurs.by
Image11

Разработка предпроектной (предынвестиционной) документации

ГлавнаяУслугиРазработка предпроектной (предынвестиционной) документации

В результате качественного комплексного управления строительством вы получаете своевременно выполненные работы и вовремя введенный в эксплуатацию объект.

Ключевую роль в процессе подготовки и реализации инвестиционных проектов играет разработка предпроектной (предынвестиционной) документации. Это отправная точка для всего инвестиционного процесса: определяет цели, оценивает риски и разрабатывает стратегии достижения успеха.

Предпроектная (предынвестиционная) документация – комплект документов о результатах предынвестиционных исследований, предшествующих принятию инвестором, заказчиком, застройщиком решения о реализации инвестиционного проекта, корректировке инвестиционного замысла или об отказе от дальнейшей реализации проекта (абз. 25 ч. 1 ст. 1 Закона о строительной деятельности).

Читать далее ↓

Роль предпроектной документации в инвестиционных проектах

Предпроектная документация не только структурирует и систематизирует информацию о предполагаемом проекте, но и обеспечивает основу для принятия обоснованных решений и привлечения заинтересованных сторон. В этом контексте понимание значимости и содержания является необходимым для успешного воплощения инвестиционных инициатив и достижения поставленных целей.

По общему правилу при проектировании объектов 1–4-го классов сложности разработка и утверждение предпроектной (предынвестиционной) документации обязательны, особенно когда требуется провести комплексный анализ и подготовку перед началом инвестиционных процессов.

Особенности разработки документации для различных типов объектов

Это указано в ч. 1 п. 1 ст. 51 Закона «О строительной деятельности»: до разработки проектной документации на возведение, реконструкцию и реставрацию объектов, относимых в соответствии с классификацией, установленной Государственным комитетом по стандартизации Республики Беларусь, к 1–4-му классам сложности (за исключением возведения объектов по типовым или рекомендованным для повторного применения проектам, а также объектов, перечисленных в п. 5 ст. 51 Закона о строительной деятельности), разрабатывается предпроектная (предынвестиционная) документация.

Предпроектную документацию на возведение объектов 1–4-го классов сложности по типовым или рекомендованным для повторного применения проектам допускается утверждать в составе раздела обоснования инвестиций, определяющего экономическую целесообразность осуществления инвестиций в возведение объекта и оценку эффективности инвестиций, а также задания на проектирование (ч. 5 подп. 1.1 п. 1 Указа N 26).

В некоторых случаях состав и порядок разработки предпроектной документации допускаются в сокращенном объеме (в форме задания на проектирование).

В ч. 6 подп. 1.1 п. 1 Указа содержится перечень случаев, когда предпроектная документация может разрабатываться в форме задания на проектирование.

Так, в сокращенном объеме (в форме задания на проектирование) допускается разрабатывать и утверждать документацию:

  • на капитальный ремонт, техническую модернизацию, благоустройство, снос объектов 1–4-го классов сложности;
  • возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт, благоустройство, снос объектов 5-го класса сложности;
  • возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт, благоустройство, снос объектов сельскохозяйственного назначения 2–4-го классов сложности, осуществляемые хозяйственным способом сельскохозяйственными организациями;
  • возведение, реконструкцию, капитальный ремонт нефтяных и газовых скважин, возведение и реконструкцию объектов обустройства нефтяных месторождений в части технологического комплекса сбора и транспорта нефти, газа и воды.

Согласно п. 5 ст. 51 Закона «О строительной деятельности», не является обязательной разработка документации на возведение, реставрацию, капитальный ремонт и благоустройство блокированных и одноквартирных жилых домов, в том числе жилого и (или) нежилого помещений в их составе, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории, на возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт и благоустройство садовых домиков, хозяйственных строений и сооружений, необходимых для ведения коллективного садоводства, личного подсобного хозяйства, дачное, гаражное строительство, осуществляемое гражданами на предоставленных им для этих целей земельных участках.

КОМПЛЕКСНОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

Возведение таких крупных объектов, как жилые комплексы, офисные центры, объекты для производства, требует, чтобы работы выполнялись качественно и чтобы все происходило строго в рамках действующего законодательства и нормативов строительства. Управление строительством — это очень важная мера, которая позволяет выполнять полный контроль над проектом на всех этапах его строительства.

СПРАВОЧНО

Предпроектная документация: отменили ТКП 45-1.02-298-2014, утвердили СП 1.02.01-2023
С 02.10.2023 введены в действие обязательные для соблюдения СН 1.02.02-2023, которые изначально отменили обязательный для соблюдения ТКП 45-1.02-295-2014 (абз. 4 п. 2 постановления Минстройархитектуры N 57). Документом определены состав и содержание проектной документации на возведение, реконструкцию, модернизацию, техническую модернизацию, капитальный ремонт, снос, благоустройство территорий объектов строительства различного назначения, а также ремонтно-реставрационные работы, выполняемые на материальных историко-культурных ценностях на территории Республики Беларусь.

НОВОВВЕДЕНИЕ

Согласно Кодекса об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (далее - Кодекс), официально опубликованного 22.07.2023, который вступает в силу с 23.07.2024.

Основные изменения, связанные с разработкой предпроектной и проектной документации:

1. Разработка предпроектной документации (п. 1 ст. 69 Кодекса):

1) осуществляется до разработки проектной документации:

  • на возведение;
  • реконструкцию;
  • реставрацию;
  • капитальный ремонт;
  • модернизацию;
  • техническую модернизацию;
  • снос объекта;

2) не нужна:

  • при сносе объектов, в отношении которых решением местного исполкома установлено отсутствие необходимости разработки проектной документации;
  • возведении, реконструкции, реставрации, капитальном ремонте, модернизации, технической модернизации, сносе объектов сельскохозяйственного назначения 2 - 5-го классов сложности, осуществляемых хозспособом сельхозорганизациями.

2. Предпроектная документация в сокращенном виде

С 23.07.2024 в сокращенном объеме (в форме задания на разработку проектной документации) допускается разрабатывать и утверждать предпроектную (предынвестиционную) документацию, в том числе (п. 4 ст. 69 Кодекса):

  • в случае предотвращения, устранения последствий строительной аварии;
  • на возведение, реконструкцию, капитальный ремонт нефтяных и газовых скважин, возведение и реконструкцию объектов обустройства нефтяных месторождений в части технологического комплекса сбора и транспорта нефти, газа и воды.

3. Выбор технологического оборудования

Правила N 1450 предусматривают: обязанности по обеспечению материальными ресурсами, за исключением технологического оборудования, несет подрядчик, если договором не предусмотрено, что обеспечение строительства объекта в целом или в определенной части осуществляет заказчик. Закупку технологического оборудования осуществляет заказчик с передачей его подрядчику в соответствии с графиком поставки материальных ресурсов, являющимся неотъемлемой частью договора.

В части технологического оборудования Кодекс предусматривает, что выбор заказчиком, застройщиком технологического оборудования осуществляется на стадии разработки предпроектной (предынвестиционной) документации и определяется в составе раздела обоснования инвестиций, устанавливающего основные технологические решения (п. 1 ст. 70 Кодекса).

Понятие термина "технологическое оборудование" и перечень того, что не включается в данное оборудование, идентично использованию терминологии в Декрете N 7.

ПРЕИМУЩЕСТВА ООО “СТРОЙКУРС”

Многолетний опыт и высококвалифицированные работники позволяют нам делать свою работу быстро и качественно!
Если вам нужно качественное управление строительством в Беларуси, то смело выбирайте нас!

Разработка предпроектной (предынвестиционной) документации

Наши преимущества:

  • Индивидуальный подход. Для каждого нашего заказчика мы готовы подобрать сотрудничество на выгодных условиях.
  • Консультация. У нас работают квалифицированные инженеры, которые всегда проконсультируют и ответят на все интересующие вас вопросы.
  • Организация. Наша компания контролирует каждый этап работ.
  • Качество. Все работы и услуги выполняются в полном соответствии с законами, правилами и нормативными документами.
  • Отчет. Наши клиенты получают исчерпывающие отчеты о проделанной работе на каждом этапе работы.

Чтобы заказать данную услугу или получить консультацию, можно связаться с нами, заполнив форму обратной связи или позвонив по указанным телефонам.