Введение нового Кодекса РБ и его влияние на госстройэкспертизу
В связи с вступлением в силу нового Кодекса РБ об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности появляются значительные изменения в практике осуществления и продления государственной строительной экспертизы, т.е. госстройэкспертиза.
23 июля 2024 года вступил в силу Кодекс Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности. Изменился срок действия заключений государственной строительной экспертизы.
Сроки действия заключений госстройэкспертизы согласно новому Кодексу
Статья 77 Кодекса гласит, что заключение госстройэкспертизы по проектной документации действует до приемки в установленном порядке объекта строительства в эксплуатацию. При этом следует отметить, что данный нормативный акт не исключает возможность наличия особых условий, которые могут быть прописаны в других законодательных актах.
Таким образом, на срок действия заключений госстройэкспертизы по проектной документации не влияют статус (положительный/отрицательный), повторность, стадийность проектирования, вид строительства, объем рассмотренной документации. Срок исчисляется от даты регистрации заключения госстройэкспертизы (в т.ч. до 23.07.2024г.) до приемки в установленном порядке объекта строительства в эксплуатацию.
Условия действия заключений и необходимость актуализации проектной документации
Также следует отметить, что сила заключения не утрачивается, если на объекте не начато выполнение строительно-монтажных работ в течение 2-х лет после получения. Если работы не начаты в течение срока более 2-х лет, то, согласно ст. 72 Кодекса, проектная документация является неактуальной и подлежит актуализации, прохождению госстройэкспертизы и утверждению.
Идентичным образом исчисляется срок действия всех ранее полученных до актуализации заключений, заключений, полученных по актуализированной проектной документации – от даты их регистрации до приемки в установленном порядке объекта строительства в эксплуатацию.
Отмена процедуры продления госстройэкспертизы
Таким образом, процедура продления органами государственной строительной экспертизы больше не осуществляется. В случае обращения заказчика, застройщика за продлением, он получит ответ о невозможности осуществления данной процедуры.
Обсуждения и последствия изменений для строительного рынка
Изменение сроков действия заключения госстройэкспертизы вызывает широкий спектр обсуждений среди специалистов и участников рынка. С одной стороны, это может способствовать ускорению процессов, связанных с реализацией проектов, а с другой — повлечь за собой риски снижения качества и надежности объектов строительства.
