Техническая модернизация является отдельным видом строительной деятельности, который обозначает замену технологического оборудования на объекте, в том числе замену устаревшего или внедрение передовых технологий.
В рамках модернизации под технологическим оборудованием подразумевается машины, аппараты, установки, оборудование, включая специальное оборудование (оснастку), медицинская техника, используемые для обеспечения выполнения производственных процессов в соответствии с технологией и функциональным назначением объекта и (или) осуществляющие автоматическое управление технологическими процессами.
В комплекс мероприятий также входят сопутствующие работы по устройству несущих оснований, замена инженерных систем и прочие работы, связанные с функционированием оборудования. При этом выполняемые работы не должны изменять назначение капитального строения.
Рассмотрим обязательные этапы для проведения технической модернизации.
Этап 1: предыинвестиционная стадия
Решение о проведении технической модернизации предприятия принимается в соответствии с внутренними нормативными актами организации, а также с учетом законодательства в области инвестиционной политики, охраны труда и охраны окружающей среды. В частности, основные решения могут быть приняты руководством предприятия, советом директоров или другими уполномоченными органами.
Обращаем внимание, что на работы по техмодернизации разрешительная документация не требуется, но обязательно оформление предпроектной документации (ППД). Допускается разрабатывать и утверждать ППД в сокращенном объеме, например, в форме задания на разработку проектной документации.
Предпроектная документация разрабатывается и утверждается заказчиком (застройщиком) или инженерной организацией, на которую делегирована эта ответственная часть работы. В таком случае заключается договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ. Также в общих случаях должен быть назначен руководитель (управляющий) проекта.
Этап 2: инвестиционная стадия
Комплекс документов, который включает в себя все необходимые данные для реализации проектов по обновлению, реконструкции и модернизации уже существующих зданий и сооружений называется проектной документации.
В разделы проектной документации входят об
а) общие сведения (информация об объекте, цели и задачи),
б) техническое задание,
в) архитектурные и конструктивные решения,
г) проектирование систем отопления, вентиляции, водоснабжения, кондиционирования и пр.,
д) меры по обеспечению пожарной безопасности, защиты здоровья, оценка воздействия на окружающую среду.
В рамках подготовки проектной документации также разрабатывается смета на выполнение работ, сроки и временные рамки для выполнения каждого этапа проекта.
При заключении договора стройподряда проектная документация должна быть в наличии у заказчика, в этом техмодернизация не отличается от других видов работ. Сама ПД может быть разработана на основании договора подряда на выполнение проектных и изыскательных работ. В некоторых случаях, например для разработки ПД по техмодернизации для объектов 1-4 класса сложности, должен быть аттестат соответствия.
Этап 3: заключение договора подряда и осуществление строительно-монтажных работ
После того, как ПД согласовано и утверждено, между заказчиком и подрядчиком заключается договор стройподряда с учетом норм законодательства. Среди документов, необходимых для договора, обязательно присутствует проектная документация. Для выполнения работ по техмодернизации не требуется разрешительная документация, выдаваемая исполкомом.
В данный этап входят все шаги, начиная от подготовительных и демонтажных работ, заканчивая тестированием и наладкой. Подрядчик подготавливает отчетную документацию по выполненным работам и готовит объект к сдаче.
Этап 4: завершающий
На данном этапе должен быть подготовлен полный пакет документов, включая проектную документацию, акты выполненных работ, сертификаты на оборудование, результаты тестирования и проверки. Далее может проводиться внутренняя проверка качества выполненных работ и соответствия установленным требованиям. К ней относятся проверка работоспособности оборудования, функциональности и функционирования систем и соблюдения проектных решений.
Формируется комиссия, в которую входят представители заказчика, подрядчика и независимые эксперты. Комиссия проводит осмотр объекта. Приемка объектов в эксплуатацию после выполнения работ по техмодернизации осуществляется приемочными комиссиями в общеустановленном порядке.
